「その家賃、もったいなくない？」
「それだけ払ってたら、家が買えるよ」
賃貸に住んでいると、
一度は言われたことがある言葉かもしれません。
たしかに、数字だけを見ると納得してしまいます。
たとえば
家賃5.5万円を30年払えば、約2,000万円。
「それなら家が買える」という考えが出てくるのも自然です。
でも、この話。
数字の一部しか見ていないことが多いんです。
家を買うと、家賃以外にかかるお金
家を買えば、家賃はなくなります。
でもその代わりに、別の固定費が増えます。
・固定資産税
・火災保険、地震保険
・修繕費（屋根、外壁、水回りなど）
・ローン金利
・老朽化のリスク
これらを30年単位で見ると、
数百万円〜1,000万円以上かかることも珍しくありません。
「家賃が消える＝支出が減る」
とは、必ずしも言えないんです。
「家は資産」は、思っているほど強くない
よく聞く言葉に
「家は資産になるから」というものがあります。
でも、日本の住宅は
築年数が経つほど価値が下がるのが現実です。
築30年の家が、
買ったときの値段で売れるケースはかなり稀。
つまり
ローンを完済しても、思ったほど現金化できない
ということも多い。
「持ち家＝安心資産」
と単純には言えません。
家賃で何を買っているのか
家賃は
「消えていくお金」と思われがちですが、
実はそうではありません。
賃貸で払っている家賃は、こんなものを買っています。
・修繕リスクを負わなくていい安心
・住み替えができる自由
・ライフステージに合わせられる柔軟さ
・支出が読みやすい安心感
・災害や老朽化の責任を負わないこと
これは
自由と安心をお金で買っているとも言えます。
今の自分に合っているかどうか
大切なのは
「買うか、借りるか」ではありません。
本当に考えるべきなのは、
今の暮らしに合っているかどうか。
・家族構成は変わるか
・収入や働き方はどうなるか
・場所に縛られても大丈夫か
・心に余白はあるか
これらを考えたとき、
賃貸が合う人もいれば、
持ち家が合う人もいます。
どちらが正解、という話ではありません。
家賃は「無駄」ではない
「家賃を払うくらいなら家を買え」
その言葉に、罪悪感を持つ必要はありません。
今の暮らしで
・安心できて
・静かで
・心に余白があるなら
その家賃は、
ちゃんと価値のある支出です。
まとめ
・家賃＝もったいない、は短絡的
・持ち家＝得、でもない
・家賃は自由と安心の対価
・必要になったら、その時に考えればいい
住まいは、投資ではなく「暮らし」。
今の自分が、
楽に、穏やかに生きられているか。
それがいちばん大事だと思っています。
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